El Gobierno continúa con su plan de desprenderse de tierras que pertenecen al Estado. Esta vez viene de la mano de Playas Ferroviarias de Buenos Aires (PFBA), la sociedad estatal dedicada a la urbanización y venta de predios ferroviarios en la ciudad de Buenos Aires, que subastará tres terrenos lindantes en una zona porteña que promete.

Se trata de tres activos estratégicos en la ciudad ubicados en el corredor de avenida Juan B. Justo y la calle Cabrera, en Palermo, que se venderán en bloque y bajo modalidad electrónica.

El remate fue publicado este miércoles en el Boletín Oficial. En un comienzo iba a realizarse el 22 de abril de 2026, pero se llevará a cabo el 29 a las 10 a través del portal de subastas online de la compañía. Tendrá una duración de dos horas, con posibilidad de prórroga según las condiciones del pliego.

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Los terrenos a subastar

Se trata de tres parcelas contiguas que se comercializan “en bloque” y en el estado físico en el que se encuentran. Mientras que la toma de posesión se hará en forma diferida, un dato no menor para quienes evalúan plazos de desarrollo.

Los terrenos están situados en:

• Av. Juan B. Justo 1720
• Av. Juan B. Justo 1784
• José Antonio Cabrera 5446

Según los registros catastrales, los lotes tienen una superficie total de 2936 m².

La zona no es casual: el eje Juan B. Justo se consolidó en los últimos años como un corredor de reconversión urbana clave en la integración entre Palermo Hollywood y Soho, que está en la mira de los desarrolladores, con fuerte presencia de proyectos residenciales y mixtos, apalancados por la conectividad del Metrobús.

El valor base fijado para la subasta es de US$14.969.490. Para participar, los interesados deberán constituir una garantía equivalente al 5% del valor base y deberán completar la inscripción antes del 21 de abril.

Además, el adjudicatario deberá abonar una comisión del 2,5% más IVA a la firma subastadora dentro de las 48 horas hábiles posteriores a la notificación de preadjudicación. En paralelo, la visita al inmueble no es obligatoria, aunque se habilitó una instancia de inspección el 17 de abril.

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Una zona en la mira de los desarrolladores

La zona fue impulsada a partir del Código Urbanístico sancionado en 2018. En aquel momento, más cerca de la avenida Corrientes, aumentó la altura máxima de la zonificación, que pasó de tener siete pisos con retiros a una altura de 10 pisos. Llegando a Córdoba, antes la zonificación era residencial baja, con una altura máxima de 10,5 metros. Con el Código de 2018 pasó a tener una altura máxima de 17,2 metros más los retiros. Este cambio se dio a raíz de la obra del viaducto del tren San Martín, que despejó la circulación vehicular en este cruce importante del barrio.

De hecho, frente a los terrenos que se subastarán, se encuentra un cartel que promete un nuevo proyecto Quartier. El emprendimiento se realizará en la esquina de Juan B. Justo y Cabrera y ocupará una manzana del barrio de Palermo. Así, el emprendimiento estará delimitado por Cabrera, Humboldt, Niceto Vega y la avenida Juan B. Justo. En el mercado esperan que sea uno de los desarrollos más disruptivos por tamaño y amenities, que consolide a la zona en un nuevo nivel. En el sector se habla de unidades chicas y con mucha densidad.

Los valores en esa zona van desde los US$3500/m² y US$5000/m², dependiendo del proyecto. Es un lugar históricamente olvidado de Palermo, que mientras otras zonas se revalorizaban en esta eso no sucedía. Pero, de acuerdo a fuentes del mercado, en los últimos meses comenzó a haber una demanda activa de terrenos chicos sobre Juan B. Justo, Niceto Vega, Darwin, entre otras calles cercanas.

Por lo que, si se llegase a concretar la venta de esos terrenos, se espera que comiencen a tomar forma distintos proyectos que activarían al mercado y crearían “un nuevo Palermo”, en el límite entre Soho y Hollywood.

Ya se puso en marcha

El proyecto más emblemático que ya está consolidado y se encuentra a pocas cuadras de la subasta es Qiub. Son 26 pisos con residencias de hasta dos ambientes, que ya se están entregando, y 16.000 m² de oficinas, más una planta baja donde se desarrollará una propuesta comercial y gastronómica, sobre la superficie resultante de la unión de cinco terrenos.

Según explica Ariel Wasserman, socio de BW Group, desarrolladora de la iniciativa, el proyecto plantea la cesión de un espacio público en la intersección de Juan B. Justo y Honduras, y la creación de una calle interior que vincula el lobby de oficinas con el de viviendas y el Cowork Cafe. La apuesta implicó una inversión de US$50 millones.

En esta vía interior mencionada por el desarrollador, se encuentran tanto los locales comerciales, como los accesos a las residencias, oficinas y cinco subsuelos de estacionamientos. “Así, la torre aparece como punto de referencia y espacio de encuentro, ubicada a la entrada de Palermo Hollywood, con su oferta de restaurantes y toda la actividad del distrito audiovisual”, detalla Wasserman.

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“Efectivamente, cuando adquirimos la tierra y pensamos el proyecto, no sabíamos que la zona se iba a convertir en lo que seguramente se convertirá, cuando se desarrollen las plazas del viaducto y cuando terminen de mudarse los boliches que todavía están, como sucedió con las bodegas”, confiesa Wasserman, explicando, también, que el proyecto original, que incluía salas de cine, cambió después de la pandemi

Todo parece indicar que a su tiempo la fisonomía de la avenida Juan B. Justo cambiará en varias partes de su recorrido.

Los Hamptons, en Estados Unidos, y Saint-Tropez, en Francia, son dos destinos de playa y ultralujo mundial. Sin embargo, un pueblo pesquero de Sudamérica se sumó a ese circuito y consolidó el triángulo de los destinos más exclusivos: José Ignacio, a 45 minutos del centro de Punta del Este, en Uruguay, con apenas 300 habitantes permanentes.

Uno de sus principales atractivos es “su vida de pueblo”, afirma Victoria Fones fundadora de la inmobiliaria homónima y especialista en ese submercado. Según explica, su oferta culinaria —con restaurantes como La Huella y Mostrador Santa Teresita—, sus propuestas deportivas —olas para surf, lagunas para kitesurf y caminos para andar en bicicleta— y sus servicios —supermercado, banco, panadería—, sumados a la cercanía entre todos sus puntos, a walking distance, lo convierten en un destino ideal. “No hace falta salir de la localidad”, agrega la broker.

A su vez, gracias a su ubicación, en una península, la zona tiene acceso a dos playas: La Brava “perfecta para ir a la mañana” y La Mansa, “con los mejores atardeceres del país”.

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El pueblo, antes destinado únicamente a las vacaciones, atrae a cada vez más habitantes permanentes. Es elegido tanto por personas ya retiradas como por parejas jóvenes con hijos pequeños. “Hace cinco años se apagaba la luz en abril hasta el año siguiente. Ahora hay colegios cerca y las propuestas están pensadas para vivir todo el año”, explica Fones, y agrega que se multiplican los eventos fuera de temporada: tours a bodegas, el festival de cine o casamientos en chacras. “La gente elige venir a pasar una semana cualquiera durante el año, da mucha paz”, insiste.

Si bien José Ignacio es el imán de todo lo más top de Uruguay, su esencia es mantener la naturaleza. “Se volvió un eje disparador de muchos proyectos de barrios y loteos, que involucran en su 80% capital ajeno al Uruguay, generando un círculo virtuoso: la demanda de un inversor extranjero de alta gama que busca servicios y la esencia rústica de lo que fue un pueblo de pescadores”, sintetiza la magia de la zona Alejandra Covello, directora de la inmobiliaria homónima.

Santiago Tarasido, CEO de Criba, la constructora argentina que trabaja en el país vecino desde hace más de 15 años con obras emblemáticas como las torres Le Parc, Cipriani Resort & Casino, Cipriani Residences y Quartier +Colonia, entre otros, reconoce que la segunda residencia estuvo asociada a un ideal aspiracional muy claro, la casa propia en un lugar especial. “Ese modelo sigue vigente, pero está empezando a complementarse con otro más eficiente, donde el foco no está solo en la propiedad, sino en la experiencia de uso”, plantea. Este cambio no es exclusivo de Uruguay. El empresario aclara que se ve en mercados como Miami, donde las branded residences crecieron fuerte, o en Europa, donde la gestión profesional y los servicios pasaron a ser parte central del producto. “El denominador común es el mismo: reducir la fricción”, sintetiza.

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“El mercado en José Ignacio está hot”, coinciden los profesionales del sector inmobiliario. Fones respalda esta premisa y agrega que actualmente hay mucha más demanda que oferta: “Hoy la oportunidad está en encontrar una propiedad en venta, no importa el precio. No es un área en la que los propietarios estén pensando en vender”.

Un dato no menor es la personalidad cosmopolita del pueblo. El destino es elegido, cada vez más, por compradores norteamericanos -sobre todo residentes de Nueva York- y europeos, provenientes de Alemania, Francia, Austria e Italia, que buscan “tranquilidad y seguridad financiera”. Los nuevos visitantes se suman a los habituales: argentinos, uruguayos y brasileros. Estos últimos cambiaron su predilección por el centro de Punta del Este y migraron a José Ignacio.

La demanda internacional también se explica por el contexto global. En ese escenario, el pueblo se vuelve un enclave alejado de los conflictos, pero con un entorno natural privilegiado, y con todos los atractivos de los destinos de moda.

“Hay mucho potencial para las personas que quieren refugio de vida y de capital en Uruguay, pero especialmente en zonas aledañas donde construyen casas muy seguras en un entorno que de por sí lo es”, agrega Covello y destaca un dato no menor: el cambio de la ley en relación al monto que un extranjero debe invertir para lograr la residencia fiscal en Uruguay pasó de un mínimo de US$400.000 a uno de US$2 millones por persona. Esta medida, en principio alertó al mercado, pero con el diario de lunes, la presión tributaria de países de la región y la inseguridad en Europa y Asia terminaron generando que los inversores de alta gama del mundo se refugien en Uruguay.

El mercado inmobiliario

José Ignacio gana protagonismo entre quienes buscan propiedades en Punta del Este, una ciudad donde la demanda se mantiene fuerte, y los inmuebles se venden en millones de dólares.

El centro del pueblo -cercano a la playa- con una oferta casi inexistente de propiedades, concentra los precios más altos de todo el país. “El valor aproximado del metro cuadrado de los terrenos ronda los US$3000″, señala Covello. Mientras que en el caso de las casas, el valor promedio se ubica cerca de US$1.000.000, indica Ignacio Ruibal, titular de la empresa inmobiliaria homónima.

José Ignacio es un destino aspiracional, “con un ticket promedio muy alto”, agrega Fones. “Durante la semana de Año Nuevo las propiedades pueden llegar a alquilarse a US$150.000 por 10 días”.

Estos valores se traducen en rentabilidad elevada, que se calcula como el valor anual del alquiler dividido por el del inmueble. “El promedio es de entre un 5% y un 7%”, agrega Ruibal.

Otra demarcación, que gana protagonismo, es el entorno alrededor de la rotonda de entrada a José Ignacio, donde se encuentran algunos de los primeros barrios cerrados del área, como Pinar del Faro. En números, la oferta en ese emprendimiento registró subas del 50% en apenas cinco meses: de hecho un lote que en octubre se conseguía por US$400.000, hoy ronda los US$600.000, según fuentes inmobiliarias que trabajan desde hace años en el lugar.

El crecimiento genera un efecto derrame: en zonas aledañas surgen barrios cerrados con valores del metro cuadrado de los terrenos hasta 10 veces menores que en el centro del pueblo, según los especialistas. Ruibal hace la comparación: mientras que en el pueblo un terreno puede rondar los US$3 millones, en los alrededores se pueden encontrar opciones desde US$300.000.

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Covello reconoce que “como el pequeño pueblo está colmado, se expandió en las tierras aledañas”. Por caso, la broker comercializa proyectos como la Morenita- de capitales argentinos- en la Ruta 9 con lotes desde los US$250.000 de 4000 m² sobre 17 hectáreas de tierra con amenities que van desde cancha de fútbol y pádel hasta senderos, aeróbicos, juegos para niños y parrilleros.

Otro caso es La Tapera, de capitales chilenos, un barrio de chacras que tienen entre tres y cinco hectáreas. “Tiene un cuidado estricto de la flora y la fauna a tal punto que solo se permiten perros que estén dentro de las casas y jardines propios para no alterar el vuelo de la cuantiosa fauna de aves autóctonas”, explica Covello.

En un contexto donde las oportunidades escasean, los desarrolladores buscan opciones para hacer proyectos alineados con la demanda. De hecho sobre la avenida Sáez Martínez, a dos cuadras de la ruta, se construye Faro, un emprendimiento de 42 departamentos en tres edificios de más de US$40 millones de inversión, que se construirá sobre un terreno de una hectárea y estará listo en 24 meses.

El desarrollo está a cargo del estudio de arquitectura Obra Prima, de Carolina Proto, la misma arquitecta que proyectó el Fasano de Punta del Este.

El proyecto se encuentra a una cuadra y media “de donde sucede todo ahora”, es decir, en la zona de la rotonda, explica Cristian Sessa, director de Sessa Developers.

“No existían cerca del pueblo departamentos premium, entonces vimos una oportunidad” comenta Tarasido, de Criba, que realiza el emprendimiento junto a la desarrolladora. Y responde la pregunta de por qué hacer este tipo de proyecto en un lugar de casas.

“El verdadero lujo hoy no es solo el lugar, sino la posibilidad de usarlo sin complejidad. Poder llegar, disfrutar y no ocuparse de nada. En ese sentido, la administración centralizada, la seguridad y los servicios dejan de ser un diferencial para convertirse en una expectativa básica del comprador internacional”, sintetiza.

A la hora de hablar de precios, las unidades arrancan en los US$800.000 con un valor promedio del metro cuadrado de US$5500.

“La mayoría de los compradores son americanos y europeos y les gusta tener todo resuelto, como servicio de playa, seguridad 24 horas y amenities”, explica Sessa, y agrega que en la preventa ya vendieron el 30% de los departamentos, que son de dos y tres ambientes, con una superficie de entre 100 a 300 metros cuadrados.

Tarasido afirma que este emprendimiento responde a una demanda latente en la zona. “José Ignacio tiene una identidad muy marcada, asociada a la naturaleza y a la baja densidad. Lo interesante es que empieza a incorporar estos nuevos formatos sin perder esa esencia. Es un proceso de evolución, no de reemplazo”, aclara.

Durante años, José Ignacio estuvo asociado a un modelo muy claro: casas individuales, baja densidad y una lógica casi exclusivamente estacional. Ese formato ya no es el único. “Hoy estamos viendo una evolución hacia productos más eficientes, mas sofisticados, y más dinámicos, que mantienen el vínculo con la naturaleza pero incorporan servicios y seguridad”, explica el CEO de Criba, quien reconoce que el cambio todavía se encuentra en una etapa temprana. “En mercados donde la oferta es estructuralmente muy limitada, como José Ignacio, las decisiones que se toman hoy terminan definiendo el estándar de los próximos años”, finaliza.

Con una presencia consolidada en redes sociales, Emilia Attias suele marcar tendencia con cada una de sus apariciones, ya sea por sus looks o el contenido que comparte. En esta oportunidad, volvió a captar la atención de sus seguidores al mostrar un cambio de imagen que no pasó inadvertido y que rápidamente generó repercusión.

A través de su cuenta de Instagram, la actriz compartió un video desde la peluquería en el que dejó ver su nueva imagen y, en cuestión de minutos, desató una catarata de comentarios. El motivo fue su cambio de look, ya que optó por sumarse al flequillo, un detalle que muchos no tardaron en relacionar con uno de sus personajes más recordados.

“Él flequi llegó”, escribió Emilia Attias al compartir el resultado final de su cambio de look, donde se la ve con un flequillo recto que hace que se destaquen sus ojos claros. Este nuevo estilo llamó la atención de inmediato y generó una ola de reacciones entre sus seguidores. En el mismo posteo, también dio crédito al estilista Christian Di Petta y el salón Kler House, quienes fueron parte de su nuevo hairstyle.

Por otro lado, el corte despertó la nostalgia de muchos usuarios, que no tardaron en vincular su imagen con Bárbara Delgado, el personaje que interpretó en Mis amigos de siempre, una de las ficciones más recordadas de su carrera.

Las reacciones de los usuarios

Como era de esperarse, las reacciones no tardaron en aparecer y la sección de comentarios se llenó de mensajes positivos frente al nuevo look de Emilia Attias. Sus seguidores destacaron el cambio y celebraron su imagen, lo que generó una verdadera ola de elogios en cuestión de minutos.

“¿Coincidimos en que es una muñeca?”; “¿Volvió Bárbara? Amo”; “Con esa cara, Emilia, todo te queda bien”; “La mujer más bella de toda Argentina” y “La cara tallada por los mismos ángeles, yo era fanática de Casi Ángeles y sigue igual de hermosa”, fueron algunos de los comentarios más repetidos entre los usuarios.

El gimnasio, la pileta o el SUM (Salón de Usos Múltiples) tienden a ser una solución a la hora de pensar en resolver diferentes necesidades, pero el problema aparece cuando llega la liquidación mensual de expensas. A la hora de buscar un departamento para mudarse, elegir un edificio con amenities dejó de ser un lujo aspiracional para convertirse en algo concreto y, en los últimos años, esta tendencia creció fuertemente en los desarrollos inmobiliarios.

Desde piletas hasta parrillas, pasando por laundry y otros más extraños como peluquería y cabalgatas en barrios cerrados, son algunas de las alternativas que se convirtieron en los nuevos anzuelos para inversores, propietarios e inquilinos.

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Pero, a la hora de pensar en cómo influyen estos servicios extra en el costo de las expensas es cuando arrancan las principales diferencias entre vecinos: algunos plantean que la diferencia entre tener y no tener amenities es sustancial, mientras que otros lo minimizan. Por lo que la mejor forma para despejar esta duda es conocer el verdadero impacto de estas comodidades en el valor de la liquidación mensual.

De acuerdo a un relevamiento realizado por la plataforma de gestión de edificios y barrios privados Octavo Piso, en base a 200.000 usuarios provenientes de la Ciudad de Buenos Aires y del Gran Buenos Aires, la diferencia en el costo de las expensas de edificios con y sin amenities es del 23,67%.

En números concretos, los edificios sin amenities de Capital Federal promediaron un costo de expensas, para el mes de enero, de $213.240,53. Mientras que, los que cuentan con servicios extra pagaron, en el mismo mes, $263.720 en promedio.

Los amenities preferidos en los edificios

Uno de los datos claves que arroja el relevamiento tiene que ver con los servicios que se prefieren en los desarrollos inmobiliarios:

1. En primer lugar, el gran protagonista es el SUM con presencia en el 49,6% de los edificios con amenities y consolidado como el espacio social más valorado por los vecinos.
2. En segundo puesto se encuentra la parrilla con el 21,7% de los desarrollos.
3. El tercer lugar también lo ocupa la parrilla, pero en su versión integrada en terrazas o SUM con un 9,7%, confirmando que el ritual del asado sigue siendo parte esencial de la vida urbana.
4. Luego se ubica el laundry, destacado en el 7,4% de los edificios.
5. La pileta ocupa el quinto lugar, figurando en el 3,5% de las construcciones.
6. El sexto lugar responde a las nuevas demandas vinculadas al trabajo flexible: el Cowork, con un 1,9% de presencia en los inmuebles.
7. En el último lugar de la lista aparece el gimnasio, con un 1,6% de presencia en los desarrollos.

En cambio, los amenities más exclusivos como jacuzzi, sauna o microcine apenas figuran en unos pocos edificios, lo que los convierte en servicios de nicho.

También es importante aclarar que hay edificios en los cuales algunos servicios, más allá de su incidencia en las expensas comunes, requieren un alquiler aparte para poder utilizarlos.

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Por ejemplo, el alquiler del SUM promedio suele estar en los $20.000, mientras que las parrillas más económicas pueden rondar los $15.000. Pero, lo que suele elevar mucho el costo promedio son los amenities más elaborados, como los quinchos por ejemplo, con costos que promedian los $130.000 o $150.000, de acuerdo al informe de la plataforma.

Los amenities en los barrios cerrados

En el caso de las urbanizaciones cerradas, la realidad es muy distinta a la de los edificios. Ya que, si bien muchos barrios privados cuentan con amenities, no todos los incluyen y la disparidad en el costo de las expensas entre los que tienen y los que no es significativa.

Los costos promedio de las expensas de los barrios que tienen servicios extra en enero fue de $636.310, mientras que los que no cuentan con aminities promedió los $443.223. En este sentido, la disparidad entre ambos llega al 43% -cuando en edificios es del 23.67%-.

Los preferidos en este caso se ubican de la siguiente manera:

1. Canchas de tenis: 31,1%.
2. Canchas de fútbol: 23%.
3. SUM: 17,7%.
4. Canchas de pádel: 9,7%.

“Lo que demuestra que los espacios deportivos y sociales se consolidan como el corazón de la vida comunitaria”, se puede leer en el informe.

Igualmente, en menor medida aparecen propuestas poco comunes como: campo de golf, cabalgata, coworking, microcine, mesa ping pong o incluso la matera, cada uno presente en apenas un barrio.

Ahora, al igual que en los edificios, hay barrios en los cuales se deben alquilar algunos amenities para poder usarlos. En estos casos, los precios tienden a encontrarse en dólares, como por ejemplo: un SUM en promedio puede costar US$32 (unos $48.000). Mientras que la reserva de sectores deportivos como el de una cancha de fútbol 11 puede costar $50.000 o el de una de pádel con luz puede llegar hasta los $30.000.

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“En muchos casos, lo que encarece las expensas de espacios con amenities no es la instalación en sí, sino los servicios y productos asociados, requeridos para su mantenimiento. La diferencia económica entre tener y no tener es representativa en los barrios y algo menor en edificios. Pero más allá de transparentar estos números, también es cierto que muchas de las personas que se mudan a estos espacios lo hacen, en parte, por los amenities que podrán disfrutar”, finalizó Nicolás Rossi, uno de los fundadores de Octavo Piso.