“La gran decepción de estos últimos dos años es el precio de las propiedades usadas y para mí eso determina un poco todos los grandes problemas que está teniendo el sector inmobiliario”, sentenció el economista Federico González Rouco durante el Foro de la Construcción Converge, que se realizó en la Bolsa de Comercio de Rosario.

Las palabras de González Rouco marcaron el pulso del evento, donde economistas y desarrolladores coincidieron en un diagnóstico claro: el sector pudo salir del estancamiento macroeconómico, pero ahora enfrenta el desafío de normalizar sus precios relativos en un escenario de costos en dólares que no planean retroceder.

Así está la tabla de precios de la construcción en abril 2026

Pero, ¿por qué esto es así? El economista argumentó que a pesar de los cambios en el contexto político y económico, el mercado mantiene problemas estructurales que impiden un despegue definitivo de la actividad.

Es más, “el valor del metro cuadrado usado está atrasado cerca de un 27%”, afirmó el economista de la consultora Empiria. De acuerdo a sus estimaciones, si se lo compara con variables como el costo de construcción, los salarios en dólares y otras alternativas de inversión, el precio actual quedó rezagado.

Ese descalce, explicó, no es menor, sino que tiene efectos directos sobre el funcionamiento del mercado: desincentiva la venta porque los propietarios no convalidan precios más bajos; hay menos operaciones porque se frena la rotación de propiedades; impacta en el desarrollo, ya que sin precios de salida más altos, los números de los proyectos nuevos no cierran.

El resultado es un mercado que parece activo pero que en realidad está estructuralmente trabado. “El precio del usado termina ordenando todo el resto del mercado”, sintetizó.

Mientras tanto, el crédito hipotecario, aunque en fase de recuperación, todavía representa una porción mínima de las operaciones totales del país. El experto remarcó que, a diferencia de otros países donde el financiamiento cubre gran parte de la compra, en la Argentina el comprador con crédito constituye una minoría excepcional.

Usados vs. construcción: la principal brecha en la actualidad

Mientras el usado quedó rezagado —un 27%—, el costo de construcción hizo el recorrido inverso. Tras la estabilización cambiaria, la economía dejó atrás un período de costos artificialmente bajos en dólares y entró en una etapa de inflación en dólares.

Ahí aparece la principal distorsión del sector: costos de construcción en niveles altos y precios del usado que no acompañan a esta suba.

Desde la mirada de los desarrolladores, ese fenómeno tiene consecuencias concretas: la brecha impacta de lleno en la rentabilidad. Muchos desarrollos que se proyectaron con costos sensiblemente más bajos terminaron enfrentando estructuras de costos que subieron entre 40% y 70% en dólares.

Es más, Alan Mohadeb, director de la desarrolladora Grupo Portland, explicó que muchos proyectos que se habían planeado con costos cercanos a los US$1100/m² terminaron ejecutándose por encima de los US$1800/m².

"Los márgenes se comprimieron al límite y, en muchos casos, directamente desaparecieron", según coincidieron otros desarrolladores.

El empresario subrayó que el 80% de los cuatro millones de metros cuadrados en construcción en la ciudad de Buenos Aires corresponde a obras pequeñas, cuyos responsables no previeron la escalada de costos reales.

Cuánto cuesta construir una casa “barata” de 60 metros cuadrados en abril 2026

Los desarrolladores que acompañaron a Mohadeb en el panel -Lucas Salim, de Grupo Proaco, y María José Correa, de Torre Puerto- coincidieron en que la transición de la gestión de urgencias a la administración de eficiencias marca la nueva etapa del negocio. “El desafío pasa por la capacidad de adaptación en un mercado históricamente sin crédito", dijo Salim.

La falta de crédito histórico obligó a las empresas a crear sus propios vehículos de financiamiento, aunque todos admiten que el retorno de los préstamos bancarios es el único camino hacia una escala masiva.

Por su parte, Correa planteó un cambio de modelo: menos preventa y más participación de capital institucional, con foco en desarrollos orientados a la renta y a la generación de flujo.

Pero además de la presión de costos mencionada, Mohadeb remarcó que el precio de la tierra se mantiene elevado, con incidencias que no bajan en determinadas zonas consolidadas de CABA, donde en muchos casos no bajan de los US$800/m². El problema es que ese valor no se ajustó al nuevo contexto de costos y precios.

“El dueño de la tierra sigue con expectativas de otro ciclo”, comentó, en referencia a valores que responden a un mercado previo, con costos más bajos y mayor liquidez.

Por eso, muchos desarrolladores empezaron a mirar fuera de los corredores tradicionales, donde las incidencias pueden ubicarse por debajo de los US$200/m² como por ejemplo Vaca Muerta, en Neuquén, “lo que permite recomponer márgenes incluso con costos de construcción similares”.

¿Construcción cara o proceso de normalización?

En ese contexto, apareció otra lectura. En términos macroeconómicos, para el economista Esteban Domecq, de Invecq Consulting, la construcción no está cara, sino que se está normalizando luego de un período en el que los costos habían caído a mínimos históricos por un tipo de cambio distorsionado.

El experto considera que el sector dejó atrás esa etapa de costos artificialmente bajos para situarse en una posición de media tabla, donde la mano de obra mantiene valores accesibles, pero los materiales reflejan la inflación internacional de insumos como el acero y el aluminio.

“El problema no es el nivel, sino la velocidad del ajuste”, explicó. Según su análisis, los costos en dólares subieron más rápido que la capacidad de reacción de la demanda, lo que generó un freno en la actividad. “Veníamos de un dólar de explosión nuclear que situaba los costos en mínimos históricos de los últimos 60 años”, explicó.

En ese marco, Domecq aportó datos que explican por qué el sector sigue golpeado pese al cambio de clima macro. Según detalló, la actividad de la construcción se ubica todavía alrededor de un 17% por debajo de los niveles de 2022, lo que refleja que la recuperación no logró consolidarse.

La caída es aún más marcada en la obra pública, donde el ajuste fiscal impactó de lleno y hoy se encuentra cerca de un 75% por debajo de sus niveles previos, dejando a la actividad prácticamente sin uno de sus motores históricos.

Pero además, Domecq sumó un dato clave: la contracción no se explica solo por la falta de obra nueva, sino también por el arrastre de un período previo de sobrestock de materiales. Durante los meses de mayor incertidumbre macro, muchas empresas habían acopiado insumos, lo que permitió sostener obras en ejecución aun cuando el despacho de materiales se desplomaba. "Ese colchón ya se agotó, y ahora la caída se refleja con mayor claridad en la actividad real", contó.

Aun así, el economista planteó que el sector tiene potencial de recuperación en el nuevo esquema económico. En un contexto de estabilidad, menor inflación y reaparición del crédito, la construcción podría transformarse en uno de los principales motores del crecimiento. Sin embargo, esto no será inmediato: Domecq estimó que el proceso de normalización podría demorar entre tres y cinco años, en línea con la necesidad de recomponer demanda, financiamiento y niveles de inversión.

Desde una mirada financiera, el analista Claudio Zuchovicki planteó que la premisa de si el mercado está caro o barato depende, en gran medida, de las expectativas sobre el futuro económico. “Depende de lo que el país prometa hacia adelante”, planteó.

El experto sostuvo que la construcción es la actividad que más empleo genera, destacando que su impacto laboral es superior al de otros sectores económicos. Argumentó que el retorno del crédito hipotecario funciona como una herramienta de “justicia social”, ya que permite que personas que no tienen el capital total de antemano puedan acceder a una vivienda.

En ese sentido, consideró que el crédito en UVA, en el contexto actual, vuelve a ser una alternativa viable. Con valores de propiedades relativamente bajos en términos históricos, la ecuación, según su mirada, tiende a cerrarse en escenarios de estabilidad: si la economía mejora, el activo se valoriza; si hay una corrección, la deuda se ajusta en términos reales.

El economista González Rouco insistió en que la demanda por vivienda propia es prácticamente infinita, dado que cuatro de cada 10 jóvenes viven con sus padres porque no les alcanza el ingreso para alquilar ni para comprar. Sin embargo, esta demanda no se materializa en operaciones debido a la falta de crédito y a un mercado que todavía opera como una “pecera chica”, limitada a quienes tienen el dinero de contado.

Andrés Brody, desarrollador: “Cuando producir vivienda se vuelve demasiado caro, el problema deja de ser inmobiliario”

¿Oportunidad o preocupación?

El atraso del 27% en el valor del metro cuadrado usado, según la estimación de González Rouco, deja al sector frente a una disyuntiva.

Por un lado, puede interpretarse como una oportunidad de entrada por estar en valores “baratos”. Pero por otro lado, también funciona como una señal de alerta: refleja un mercado que todavía no encuentra un precio de equilibrio que satisfaga tanto a la oferta de obra nueva como a la demanda de usados.

Esta tensión entre el costo de construcción al alza y un mercado de usados que no termina de reaccionar constituye el eje central de las dificultades actuales. La solución, para los analistas, dependerá de que las condiciones de financiamiento bancario no solo aparezcan, sino que se mantengan estables en el tiempo, evitando las fluctuaciones drásticas que marcaron la historia del crédito hipotecario nacional.

El encuentro contó con la presencia del intendente de la ciudad, Pablo Javkin, junto a autoridades de la provincia de Santa Fe. Analistas, economistas y referentes del sector analizaron el contexto macroeconómico y las perspectivas con el relato de experiencias, tendencias y casos concretos.

Los expositores coincidieron en que el 2026 podría marcar el inicio de una etapa más sólida. Pero mientras el precio del usado siga sin acompañar, el crédito hipotecario no crezca y los costos de construcción se mantengan en niveles elevados, el mercado seguirá en ese punto de estancamiento.

Tres mujeres atacaron a otra en el club Universitario de Tucumán cuando acompañaba a la hija de su pareja a un partido infantil de hockey. Una de las agresoras le tiró agua hirviendo en la cara y le causó quemaduras severas.

La víctima, María Teresa Miranda, contó al medio local El Ocho, junto a su abogado Patricio Fresia, que la jornada había empezado con normalidad: “Llegamos tranquilos, la preparamos a la nena, ella se fue a calentar, nosotros nos sentamos ahí cerca y preparamos todo para tomar mate y estábamos ahí tranquilos”, describió.

La agresión se desató cuando la pareja de la víctima se alejó unos instantes para comprarle agua a la niña; en ese momento, una mujer de blanco se acercó por la espalda y reclamó que el mate y el termo eran suyos. “Le digo ‘Andá a ver el partido de tu hija, ridícula, no seas tan payasa’”, relató.

La discusión escaló al sumarse otra de las mujeres, que le arrebató el teléfono, la tomó del cabello y la bajó del banco por la fuerza. “A lo que yo me quiero bajar para poder defenderme, ella me baja de los pelos y en eso Florencia destapa el termo, le saca la tapa completa y me tira toda el agua hirviendo”, describió.

El hecho ocurrió frente a todos los presentes, que no intervinieron de modo directo hasta que llegó la pareja de Miranda: “Cuando él vuelve de comprar, ve el amontonamiento. Fue todo rápido, vuelve él corriendo con mi nena y empieza a hacer para que me suelten, para que me dejen, y ellas no me querían soltar”, dijo.

La mujer aseguró que ya había recibido advertencias de las agresoras en distintas oportunidades: “Las amenazas hacia mi persona siempre fueron que yo era una ‘roba maridos’, una ‘quita macho’ y que me iba a cortar la cara, que me iba a arruinar, que me acuerde que tengo hijos”.

Sobre su recuperación, señaló que físicamente progresa poco a poco, aunque todavía se siente afectada emocionalmente por lo que ocurrió. “No dejo de acordarme de la cara de mi nena y del shock que ella tenía de tener que salir así en el auto toda quemada con mi hija al lado”.

El abogado de Miranda, Patricio Fresia adelantó que pedirá la detención de Ortiz por considerar que el ataque tuvo la intención deliberada de causarle un daño permanente, según afirmó el diario local Contexto Tucumán.

Junto con un video mostrando el estado de su rostro, la víctima también compartió algunas reflexiones sobre lo que vivió y sintió al respecto “El dolor que sentí con los golpes y las quemaduras no se comparan con ver la desesperación de mi hija al verme así, sé que mi Dios lo vio todo y su justicia divina es mayor que la de este mundo”.

“La violencia no siempre es de parte de los hombres ellos también sufren. Esta vez fue mi mismo género quien me atacó, no pude defenderme y eso me llena de impotencia”, concluyó.

Una fuerte tormenta de lluvia que comenzó por la madrugada genera complicaciones en el tránsito en las primeras horas de este miércoles en la región metropolitana. El Servicio Meteorológico Nacional (SMN) emitió una alerta a corto plazo por lluvias intensas para la ciudad de Buenos Aires y los municipios del conurbano: Avellaneda, Berazategui, Florencio Varela, San Martín, Lanús, Lomas de Zamora, Quilmes, San Fernando, San Isidro, Tigre, Tres de Febrero y Vicente López.

De acuerdo al organismo, está previsto que llueva todo el día en los barrios porteños, con precipitaciones fuertes, sobre todo, por la mañana y la noche. La tormenta podría extenderse incluso hasta las primeras horas de este jueves, con lluvias aisladas. En barrios como Palermo o Belgrano hay datos no oficiales de entre 90 y 150 milímetros de agua caída.

En Palermo, en el cruce de la avenida Del Libertador y Ortiz de Ocampo, por ejemplo, el agua acumulada llegaba hasta la vereda. Un hombre que descendió de un colectivo en esa zona de Palermo se quitó las zapatillas para caminar por el lugar. Escenas similares de lugares anegados se veían en la avenida Alcorta a la altura de los Bosques de Palermo y en los alrededores del Planetario, según pudo saber este diario.

Asimismo, usuarios de la línea D del subte se quejaban por los pasillos anegados que había en ese ramal. “No puede ser que esté todo inundado si viven cerrando por obras de renovación”, denunciaron.

De acuerdo con el meteorólogo Christian Garavaglia, las lluvias superaban los 120 milímetros en la zona norte de la ciudad, particularmente en los barrios de Palermo y Belgrano. Cuando promediaba la mañana, operarios contratados por el Gobierno de la ciudad trabajaban en el cruce de las avenidas Dorrego y Figueroa Alcorta para drenar la zona totalmente anegada.

Desde el Gobierno de la ciudad recomendaron que, ante la advertencia del SMN de que se prevén valores de precipitación acumulada entre 30 y 70 milímetros, los cuales podrían ser superados en algunos sitios, no se coloquen macetas ni sillas de plástico en ventanas o balcones, tener sumo cuidado con tendederos y todo elemento que pueda provocar riesgos a terceros y extremar las medidas de seguridad al conducir un vehículo.

Las lluvias superan los 120 mm en la zona norte de la ciudad (Palermo, Belgrano...) https://t.co/KGjFdQLJyG

— Christian Garavaglia (@ChGaravaglia) April 15, 2026

Desde distintas zonas del municipio de Quilmes, entre ellas el centro de la comuna, y también desde Avellaneda, se reportaban calles anegadas, como en la localidad de Dock Sud.

En tanto, la avenida Hipólito Yrigoyen, que cruza varios municipios del sur del conurbano, era una de las arterias más perjudicadas por la lluvia. Los conductores tenían problemas para transitar por el acceso al puente Pueyrredón.

Temporal y caos en Coronel Suárez

Este martes por la noche, una lluvia torrencial afectó la localidad de Coronel Suárez, ubicada en el sur de la provincia de Buenos Aires. En menos de media hora cayeron 100 milímetros de agua y se inundó la ciudad. Desde el SMN activaron una alerta amarilla por tormentas y ráfagas de viento para el centro y oeste bonaerense.

Por la copiosa lluvia, en diversos sectores del tejido urbano el agua alcanzó niveles considerables, tapando vehículos estacionados e imposibilitando la libre circulación, detallaron las autoridades locales.

Además, debido a la fugacidad del temporal, varias personas quedaron atrapadas dentro de sus automóviles, motivo por el cual se desplegó un gran operativo encabezado por la unidad de Bomberos Voluntarios, consignó el medio local Radio Suárez.

En localidades como Trenque Lauquen y Pehuajó se dieron valores generales entre 60 y 70 milímetros, con datos no oficiales que registraron entre 100 y 120 milímetros de agua caída en Pehuajó y Coronel Suárez en pocas horas, provocando anegamiento de calles y algunas asistencias por ingreso de agua en viviendas, informaron desde la Dirección de Defensa Civil bonaerense a LA NACION.

Cómo sigue el clima en Buenos Aires

En el transcurso del día de hoy, los fenómenos afectarán el noreste, noreste y centro de la provincia, con el período de mayor intensidad previsto entre las 16 y las 18 de este miércoles y la 1 y las 3 del jueves. Durante estos lapsos, se esperan valores de lluvia acumulada entre 30 y 80 milímetros de forma generalizada, pudiendo ser superados de forma puntual.

Las condiciones mejorarán durante el transcurso de la madrugada del jueves, con posibilidad de algunas lluvias de menor intensidad para el este y sudeste de la provincia. Se prevén, en cambio, vientos intensos sobre los municipios costeros, con ráfagas entre 50 y 70 kilómetros por hora en el sector este y sudeste, añadieron desde Defensa Civil.

Estas intensidades en los vientos se mantendrían durante toda la jornada del jueves hasta el viernes, donde empezaría la disminución entre la madrugada y la mañana. No se esperan fenómenos significativos en todo el territorio a partir del mediodía del viernes.

El fuerte temporal que azotó el AMBA dejó sin suministro eléctrico a miles de vecinos. Actualmente, unos 6.840 usuarios de Edesur y 2.959 de Edenor continúan afectados por cortes de energía.

En ese sentido, vecinos de los barrios de Agronomía, Villa del Parque y Villa Crespo experimentan algunos cortes. También quienes viven en Parque Chacabuco, Monserrat, San Nicolás y Retiro. Asimismo, el barrio de Almagro es una de las zonas mas afectadas, ya que cuenta con cortes aislados

Ante la persistencia de las tormentas, el Servicio Meteorológico Nacional (SMN) recomendó extremar las precauciones en las zonas más críticas, donde ya se registran inundaciones por las intensas precipitaciones. Asimismo, el organismo advirtió sobre un marcado descenso de temperatura que acompañará al fenómeno climático.

🌧️ El Servicio Meteorológico Nacional emitió una alerta por tormentas fuertes para hoy en nuestra zona de concesión.

Te recordamos nuestros canales de atención:

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— Edesur Argentina (@OficialEdesur) April 15, 2026